به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع عدم حضور یک کارشناس خبره درموقع خرید خانه معامله باعث بهوجود آمدن خسارتها و چالشهای مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.
خرید خانه
خرید خانه بدون مشاور املاک ممنوع! متأسفانه درسالهای اخیر شاهد راه اندازی سایتهای غیر مجاز آگهی های خرید و فروش ملک هستیم.
در این مطلب سعی کردهایم تا شما را با برخی از خطرهای خرید خانه بدون واسطه مشاور املاک آگاه و تاکید کنیم که باید خرید خانه را در آژانس های معتبر که عضو اتحادیه مشاوران املاک هستند انجام دهید.
مخاطرات خریدار در خرید خانه
گاهی خریداران به سبب صرفه جویی در هزینه های خود و پرداخت نکردن حق الزحمه مشاوران املاک تمایل دارند که به طور مستقیم و بدون واسطهی مشاوران املاک نسبت به خرید خانه با مالک اقدام کنند؛ غافل از اینکه با این کار بدون نظارت کارشناس بابت اثبات مالکیت و وضعیت سند ملک و… سرمایه خود را به خطر میاندازند.
به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع نبود کارشناس خبره درموقع خرید خانه بدون واسطهی مشاور املاک باعث بهوجود آمدن خسارتهای گاه سنگین و چالشهای مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.
از آنجا که تشخیص اصل بودن مدارک مالکیت و همچنین احراز هویت مالک نیاز به تشخیص و نظر کارشناس حوزه املاک دارد؛ توصیه میشود این کار را حتما” با مشاورت کارشناس حوزه املاک انجام دهید.
بعضی از آگهیهای ملکی با قیمت پایینی که دارند باعث جلب توجه مشتری میشوند. اما توصیه میشود به جز قیمت به موارد دیگر نظیر: علت پایین بودن قیمت و کشف قیمت واقعی ملک هم توجه کنید.
گاهی مستأجران برای پیدا کردن ملک مورد نظر اقدام به جستوجو از طریق سایتها میکنند، در این شرایط بهتر است مستأجران حتماً در هنگام نوشتن اجاره نامه از مالکیت موجر اطمینان حاصل کنند تا سرمایه خود را بر اثر این بی احتیاطی از دست ندهند.
معامله
خریداران ملک توجه کنند هرگاه ملک بدون مبایعه نامه را با یک وکالتنامه از فروشنده خریداری میکنند، در حقیقت پرداخت بدهی و عوارض مربوط به شهرداری را بر عهده میگیرند که این نیز در معاملات بدون واسطه از ریسک بالایی برخوردار است.
خریدار برای جلوگیری از ضررهای ناشی از این ریسک بهتر است به قیمتهای گفته شده از طرف فروشنده اعتماد نکند.اگر در بنگاه املاک خریدخانه صورت گیرد مشاور املاک برای اطلاع یافتن از این بدهیها استعلام های لازم را از دارایی و شهرداری و… میگیرد که این کار خطرهای معامله را کاهش میدهد.
مخاطرات فروشنده در فروش خانه
وقتی ملکی را برای فروش در سایتهای غیر مجاز معرفی میکنید در واقع راهی برای سرقت سارقان باز میکنید، آنها از این طریق خود را خریدار معرفی کرده ، ملک شما را زیر نظر گرفته ودر فرصتی مناسب لوازم منزل شما را سرقت میکنند.
اسناد مالکیت و مدارک هویت خود را به هیچوجه به بهانهی گرفتن استعلام و ارائه مدارک به بانک و …. تحویل خریدار ندهید. در صورتی که نمیتوانید شخصاً به ادارات مربوطه مراجعه کنید، حتماً بهجای شما یک وکیل یا کارشناس این کار ها را انجام دهد.
اگر میخواهید اطلاعات مفیدی دربارهی محله ولنجک به دست بیاورید تا انتها با این گزارش همراه باشید.
خرید آپارتمان در ولنجک و داشتن خانهای آرام و زیبا برای بسیاری از افراد میتواند اتفاقی خوب و ویژه محسوب شود. ولنجک یکی از محلات مرفهنشین منطقه 1 تهران است که به خاطر همجواری با مناطق کوهپایهای قله توچال، دارای آب و هوای بسیار خوب و دلپذیر است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه با خیابانها و محلات بسیار خوبی همجوار است که از جمله مهمترین آنها میتوان به خیابانهای ساسان، سیزدهم، امیرآبادی و دانشجو اشاره کرد.
دسترسی شهری:
خیابان ولنجک به لحاظ شرایط حمل و نقل عمومی شهری از وضعیت نسبتا خوبی برخوردار است و به دلیل آنکه این محدوده خارج از طرح ترافیک است به راحتی میتوان با اتومبیل شخصی در این محدوده تردد کرده یا با استفاده از نزدیکترین خط مترو که ایستگاه تجریش میباشد به سایر نقاط شهر دسترسی داشت.
همچنین مسیر ولنجک یکی از معابر عمومی است که دسترسی به اماکن مهمی مانند بام تهران، تله کابین توچال، دانشگاه شهید بهشتی و سالن اجلاس سران را راحتتر کرده است.
مراکز درمانی:
برای برخی از افراد وجود مراکز بیمارستانی و درمانی در نزدیکی محل زندگیشان از اهمیت ویژهای برخوردار است. خوشبختانه در محدودهی نام برده مراکز درمانی خوبی وجود دارد که به راحتی توانستهاند نیاز ساکنین به این بخش را مرتفع کنند. از بیمارستانهای مهم در این منطقه میتوان به بیمارستان آیت الله طالقانی، بیمارستان رامتین، کلینیک دی و مرکز جراحی ولنجک اشاره کرد.
خرید آپارتمان در آپادانا چه ویژگیهایی دارد؟ محله آپادانا یکی از محلات قدیمی و با اصالت منطقه 7 تهران است.
منطقه 7 تهران با حدود 5 ناحیه و 16 محله با وسعتی بالغ بر 1536800 کیلومتر مربع در مرکز شهر تهران واقع شده است. خرید آپارتمان و زندگی در این منطقه، از ابعاد مختلف، گزینهای مناسب به حساب میآید که از جملهی مهمترین آنها میتوان به وجود امکانات تفریحی، آموزشی و درمانی و بهداشتی موجود در منطقه اشاره کرد. همچنین این منطقه به لحاظ جغرافیایی و دسترسیهای داخل شهری نیز دارای موقعیت خوبی است، به این ترتیب که از شمال با مناطق 3و 4، از شرق با منطقه 8، از غرب با منطقه 6 و از سمت جنوب با مناطقی چون 12 و 13 همجوار است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه حدودا با داشتن 13 بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی مانند بیمارستان ایرانشهر، امام سجاد، ارتش، پاسارگاد، آراد و…توانسته است فضای مناسبی را در حوزهی درمانی برای ساکنین این منطقه ایجاد کند. همینطور با داشتن مدارس متعددی مانند مدرسه آینده سازان، آزادی فلسطین، فرزانگان 8، فضیلت،نیکا، ولیعصر،احمدی روشن،سرای دانش بار بزرگ آموزش و پرورش اهالی منطقه را به دوش کشیده است.
آپادانا محلهای آرام و دلپذیر برای زندگیست که انبوهی از آپارتمانهای نوساز و قدیمی را در خود جای داده و امکان مناسبی را برای خرید آپارتمان یا رهن و اجارهخانه برای ساکنین پایتخت بوجود آورده است. از این رو امروز برخی از موارد موجود در این محدوده را به شما معرفی میکنیم تا بسته به نیازهای خانوادگی خود بهترین تصمیم را در جهت خرید خانه بگیرید.
با خرید آپارتمان در شهر زیبا از چه امکاناتی بهره مند میشوید؟
شهر زیبا با اصالتترین محله غرب تهران است که همچون سایر محلات دیگر پایتخت با داشتن امکانات مناسبی در زمینه رهن و اجاره آپارتمان در شهر زیبا و خرید خانه در برج دانش شهر زیبا، موقعیت مناسبی را برای خریداران بوجود آورده است.
به گزارش مجله دلتا در این محل، مجموعهی ۱۰۰۰ واحدی شهر زیبا با بلوک‌های بتونی قرمز رنگ واقع شده‌است و بنابر ذکر برخی منابع قبل از ساخت این واحدها زمینهای آنجا متعلق به کشاورزان منطقه کن بوده که به علت سنگلاخی و غیرقابل کشت بودن به چاله سنگی معروف بوده است، اما پس از خریداری این زمینها از کشاورزان، بلوک‌های نامبرده با مشارکت یک شرکت ایتالیایی با اسکلت بتونی مجهز و ضد زلزله ساخته شده‌است.
این منطقه از تهران با داشتن آپارتمانهای قدیمی و نوساز در کنار هم و داشتن نزدیکترین ایستگاه مترو به شهرزیبا، بخش وسیعی از نیاز مردم برای خرید آپارتمان در شهر زیبا را رفع کرده و به علت سکونت بخش اعظمی از فرهنگیان و کارمندان در این محدوده، شهر زیبا از غنای فرهنگی خوبی نیز برخوردار است.
همچنین خرید آپارتمان در شهر زیبا میتواند شما را از لحاظ دسترسی به فروشگاهها و مراکز تجاری مانند هایپر استار بزرگراه شهید باکری، بازارچه قدیمی شهر زیبا، مرکز خرید اترک و همینطور بهرهمندی از سرای محله شهر زیبا و بوستان اردکانی، بوستان ساحل، بوستان پارک کودک و…برخوردار کند.