رفع مسدودی حساب بانکی چگونه است؟

استفاده از حساب بانکی و واریز پول به بانک و استفاده از حساب در کنار تمام مزایای استفاده از آن، ممکن است دردسرهایی نیز داشته باشد. مسدود شدن حساب بانکی یکی از مشکلاتی است که افراد در این زمینه با آن سر و کار دارند.

در عصر حاضر با گسترش روزافزون فناوری‌هایی نظیر اینترنت استفاده از حساب‌های بانکی بسیار متداول شده است و دیگر کم‌تر کسی را مشاهده می‌کنید که، پول‌نقد همراه خود داشته باشد در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه رفع مسدودی حساب بانکی می‌پردازیم.

موارد متداول مسدودی حساب بانکی چیست؟

از جمله مواردی که موجب مسدود شدن حساب‌بانکی می‌شود عبارت‌اند از:

• مسدودی حساب‌بانکی به‌خاطر ضمانت وام: افرادی که ضامن وام شده‌اند، در‌صورتی‌که فرد وام‌گیرنده نتواند اقساط خود را پرداخت نماید، حساب ضامن مسدود خواهد شد.

• مسدودی حساب‌بانکی به خاطر چک‌بلامحل: حساب افرادی که چک بلامحل کشیده‌اند، به مدت ۷ سال از تاریخ آخرین چک برگشتی مسدود خواهد شد.

به‌طور‌کلی می‌توان گفت که مسدودی حساب‌های اشخاص صرفا منوط به دستور صریح مراجع‌قضایی است.

رفع مسدودی حساب بانکی توسط چه مراجع قضایی امکان پذیر است و چه قدر به طول می انجامد؟

مراجع قضایی هم‌چون مراجع دادسرای عمومی و انقلاب، قضات دادگاه‌های حقوقی و کیفری و نیز قضات شعب اجرای احکام دادگاه‌‌های حقوقی، هم‌چنین دادسرا‌های عمومی و انقلاب می‌توانند نسبت به مسدودی حساب‌بانکی اقدام کنند.

اما پس از این‌که علت مسدودشدن حساب را از مراجع‌قضایی برطرف کردید، از سمت همان مرجع بایستی دستور رفع مسدودی حساب را دریافت کنید. سپس بر‌حسب مورد به اداره‌ی حقوقی بانک مربوطه مراجعه کرده و انسداد حساب خود را برطرف کنید.

نکته‌ی قابل ذکر این است که رفع مسدودی حساب به دو‌صورت دستی و سیستمی انجام می‌گردد. رفع مسدودی به صورت سیستمی معمولا حدود یک‌ماه زمان می‌برد.

در شکایت‌های کیفری در صورت مسدودی حساب، بعد از تحقیق از بانک مربوطه درخصوص مرجع صادر‌کننده دستور مسدودی، حضور سریع و موثر در دادسرا و شعبه مسدود‌کننده بسیار مهم است.

چه اشخاص و مراجعی صلاحیت مسدودکردن یا کسب اطلاع از حساب‌جاری مشتریان را دارند؟

• دستوری که توسط مراجع‌قضایی صادر شده است.
• دستوری که به‌صورت مستقیم از بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران صادر شده است.
• اگر مشتری تقاضا کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، طلاق به دلیل بیماری روانی همسر را مطالعه کنید.

نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان

معمولا در قراردادها بندی برای دیرکرد و تاخیر تعهدات درنظر گرفته می‌شود تا در صورت دیرکرد در تحویل ساختمان، طرف مقابل بتواند به شکل قانونی اعتراض کرده و خسارت خود را دریافت کند.

یکی از مسائلی که امروزه در قراردادها و معاملات املاک مشاهده می‌شود، مساله تاخیر در تنظیم سندرسمی یا تحویل‌ساختمان است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه محاسبه خسارت دیرکرد می‌پردازیم.

تحویل ملک به خریدار

• در اولین قدم، باید طرفین در مورد نحوه پرداخت مبلغ ملک به توافق برسند.
• پس از آن یک بخشی از این مبلغ به صورت پیش‌پرداخت به فروشنده داده می‌شود.
• نیاز است که در این مرحله یک مبلغی به عنوان حق‌فسخ تعیین شود.
• طرفین موظف به دریافت کد اقتصادی هستند و باید درصدی را به عنوان حق‌الزحمه به مشاور‌ املاک بپردازند.
• فروشنده متعهد می‌شود که بدون تاخیر، ملک را به خریدار تحویل دهد.
• تحویل ملک باید در حضور سایر افراد انجام شود زیرا اگر تاخیری در اجرای تعهدات رخ دهد، هر یک از طرفینی که متضرر شده باید شاهدینی داشته باشد که صورت‌جلسه را امضا کرده باشند.
• لازم به ذکر است که صرف دریافت کلید ملک کافی نیست و باید از ساختمان بازدید شود تا از خالی بودن آن اطمینان حاصل گردد.
• مبلغ نهایی در زمان تحویل ساختمان به شخص فروشنده یا وکیل ملک قانونی او داده می‌شود و صورت‌جلسه تحویل ملک به امضای طرفین می‌رسد و در دو نسخه با حضور شاهدین تنظیم می‌شود.

نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان

اصولا میزان خسارتی که در صورت دیرکرد باید پرداخت شود، در قرارداد با توافق طرفین مشخص شده است. این مبلغ ممکن است بر مبنای هر روز تاخیر یا هر هفته یا هرماه تاخیر تعیین شود.

گاهی ممکن است برخی از شروط قرارداد مانند زمان تحویل قیمت، به صورت شفاهی بین خریدار و فروشنده بیان شود. در این حالت اگر دو شاهد معتبر در زمان تعیین این شرط حضور داشته باشند، امکان پیگری قانونی آن وجود خواهد داشت.

علاوه‌بر‌این در برخی مواقع، ممکن است در قرارداد فروش یا پیش‌فروش، به خسارت دیرکرد اشاره نشود و طرفین به طور شفاهی و با حضور شاهد نیز در این باره صحبت و توافقی نکرده باشند.

در این حالت پیگیری تعهدات کمی پیچیده خواهد شد و تابع قواعد مخصوص به خود خواهد بود. در این شرایط، مشتری می‌تواند برای الزام به ایفای تعهد درخواست بدهد و بعد دادخواستی برای دریافت خسارت تاخیر تنظیم کند. در این‌صورت میزان خسارت و نحوه تعیین آن به عهده کارشناسان دادگستری خواهد بود.

زمانی‌که در قرارداد به صورت کتبی و یا به شکل شفاهی به مساله خسارت دیرکرد اشاره نشده باشد، مشتری به شرطی می‌تواند برای دریافت خسارت به دادگاه مراجعه کند که شخصا به تمام تعهدات خود پایبند بوده باشد. زمان تحویل ملک و میزان خسارت دیرکرد با نظر دادگاه و توافق طرفین تعیین می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب ثبت شکایت هنگام سرقت منزل را مطالعه کنید.

خرید آپارتمان در ولنجک؛ محله‎ای خوب برای یک زندگی آرام

اگر می‎خواهید اطلاعات مفیدی درباره‎ی محله ولنجک به دست بیاورید تا انتها با این گزارش همراه باشید.

خرید آپارتمان در ولنجک و داشتن خانه‎ای آرام و زیبا برای بسیاری از افراد می‎­تواند اتفاقی خوب و ویژه محسوب شود. ولنجک یکی از محلات مرفه­‎نشین منطقه 1 تهران است که به خاطر هم‎جواری با مناطق کوهپایه‎ای قله توچال، دارای آب و هوای بسیار خوب و دلپذیر است.

به گزارش مجله دلتا، این منطقه با خیابان‎ها و محلات بسیار خوبی هم‎جوار است که از جمله مهمترین آنها می‎توان به خیابان‎های ساسان، سیزدهم، امیرآبادی و دانشجو اشاره کرد.

دسترسی شهری:

خیابان ولنجک به لحاظ شرایط حمل و نقل عمومی شهری از وضعیت نسبتا خوبی برخوردار است و به دلیل آنکه این محدوده خارج از طرح ترافیک است به راحتی می‎توان با اتومبیل شخصی در این محدوده تردد کرده یا با استفاده از نزدیکترین خط مترو که ایستگاه تجریش می‎باشد به سایر نقاط شهر دسترسی داشت.

همچنین مسیر ولنجک یکی از معابر عمومی است که دسترسی به اماکن مهمی مانند بام تهران، تله کابین توچال، دانشگاه شهید بهشتی و سالن اجلاس سران را راحت‎تر کرده است.

مراکز درمانی:

برای برخی از افراد وجود مراکز بیمارستانی و درمانی در نزدیکی محل زندگیشان از اهمیت ویژه‎ای برخوردار است. خوشبختانه در محدوده‎‎ی نام برده مراکز درمانی خوبی وجود دارد که به راحتی توانسته‎اند نیاز ساکنین به این بخش را مرتفع کنند. از بیمارستان‎های مهم در   این منطقه  می‎توان به بیمارستان آیت الله طالقانی، بیمارستان رامتین، کلینیک دی و مرکز جراحی ولنجک اشاره کرد.

خرید آپارتمان در هروی ، یک انتخاب هوشمندانه!

پاسداران یکی از خیابان های مرفه نشین تهران است که قدمت تشکیل آن به قبل از سال 1357 می رسد. این خیابان در گذشته با نام «خیابان سلطنت آباد » شناخته می شد و از همان ابتدا دارای خانه های متراژ بالا و بسیار خوش ساخت بود.

به گزارش مجله دلتا، منطقه پاسداران محله های بسیار خوب و مدرنی دارد که از جمله آنها می توان به محله ی ضرابخانه، هروی، گلستان، اختیاریه، اقدسیه، دروس و … اشاره کرد.

این خیابان که در منطقه1تهران قرار دارد، مرز میان مناطق 3 و 4 تهران محسوب می شود و با گستردگی جغرافیایی خود خانه هایی بسیار زیبا را در خود جای داده است.

خیابان پاسداران و محله هروی با داشتن خانه ها و آپارتمانهای شیک و خوش ساخت بستر مناسبی را برای خریداران بوجود آورده اند.

اما برای دستیابی به خریدی موفق پس از کسب اطلاعات مورد نیاز درباره موقعیت آپارتمان مد نظر، بررسی امکانات و ویژگیهای خانه یکی دیگر از موارد لازم و ضروروی به حساب می آید. از این رو در این گزارش از مجله دلتا قصد داریم تا شما را با موقعیتهای خرید آپارتمان در هروی آشنا کنیم.

مشاعات ساختمان چیست؟

یکی از موضوعاتی که شاید بیشتر در مورد آن شنیده‎اید ولی در عین حال کمتر درباره آن می‎دانید مشاعات ساختمانی است، بنابراین در این مقاله سعی می‎شود نکات مهمی از مشاعات ساختمانی را برایتان توضیح دهیم.

به گزارش مجله‎ی دلتا به طور کلی مالکیت در آپارتمان به دو بخش تقسیم می‎گردد. مالکیت بر قسمت‎های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‎های مشترک یا مشاعی که هرکدام برای خود مقررات خاصی دارند.

اساسا آن قسمت‎هایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمت‎های اختصاصی می‎نامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته می‎شوند.

اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمت های مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمی‎دانند.

بخش‎های مشاعی ساختمان کدامند؟

پشت بام

راهرو

زمین ساختمان

آسانسور

درب ورودی

پارکینگ اضافی

ورودی پارکینگ

باغچه

تاسیسات مشترک

پله ها

شوفاژخانه

انشعابات مشترک

لابی

این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.

مشاعات ساختمان چیست؟

قوانین مهم ملکی در مورد مشاعات ساختمان

به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمی‎توان از مشاعات به گونه ای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص داده اند را برای شما گرد آورده ایم.

هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمی‎توان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. 1)‎قانون این اجازه را داده باشد.   2)‎با سایر ساکنین توافق شده باشد.

استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمی‎توانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید، یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.

نمی‎توان زباله های خود را در راهرو گذاشت

نمی‎توان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.

نمی‎توان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.

نمی‎توان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.

اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.