به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع عدم حضور یک کارشناس خبره درموقع خرید خانه معامله باعث بهوجود آمدن خسارتها و چالشهای مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.
خرید خانه
خرید خانه بدون مشاور املاک ممنوع! متأسفانه درسالهای اخیر شاهد راه اندازی سایتهای غیر مجاز آگهی های خرید و فروش ملک هستیم.
در این مطلب سعی کردهایم تا شما را با برخی از خطرهای خرید خانه بدون واسطه مشاور املاک آگاه و تاکید کنیم که باید خرید خانه را در آژانس های معتبر که عضو اتحادیه مشاوران املاک هستند انجام دهید.
مخاطرات خریدار در خرید خانه
گاهی خریداران به سبب صرفه جویی در هزینه های خود و پرداخت نکردن حق الزحمه مشاوران املاک تمایل دارند که به طور مستقیم و بدون واسطهی مشاوران املاک نسبت به خرید خانه با مالک اقدام کنند؛ غافل از اینکه با این کار بدون نظارت کارشناس بابت اثبات مالکیت و وضعیت سند ملک و… سرمایه خود را به خطر میاندازند.
به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع نبود کارشناس خبره درموقع خرید خانه بدون واسطهی مشاور املاک باعث بهوجود آمدن خسارتهای گاه سنگین و چالشهای مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.
از آنجا که تشخیص اصل بودن مدارک مالکیت و همچنین احراز هویت مالک نیاز به تشخیص و نظر کارشناس حوزه املاک دارد؛ توصیه میشود این کار را حتما” با مشاورت کارشناس حوزه املاک انجام دهید.
بعضی از آگهیهای ملکی با قیمت پایینی که دارند باعث جلب توجه مشتری میشوند. اما توصیه میشود به جز قیمت به موارد دیگر نظیر: علت پایین بودن قیمت و کشف قیمت واقعی ملک هم توجه کنید.
گاهی مستأجران برای پیدا کردن ملک مورد نظر اقدام به جستوجو از طریق سایتها میکنند، در این شرایط بهتر است مستأجران حتماً در هنگام نوشتن اجاره نامه از مالکیت موجر اطمینان حاصل کنند تا سرمایه خود را بر اثر این بی احتیاطی از دست ندهند.
معامله
خریداران ملک توجه کنند هرگاه ملک بدون مبایعه نامه را با یک وکالتنامه از فروشنده خریداری میکنند، در حقیقت پرداخت بدهی و عوارض مربوط به شهرداری را بر عهده میگیرند که این نیز در معاملات بدون واسطه از ریسک بالایی برخوردار است.
خریدار برای جلوگیری از ضررهای ناشی از این ریسک بهتر است به قیمتهای گفته شده از طرف فروشنده اعتماد نکند.اگر در بنگاه املاک خریدخانه صورت گیرد مشاور املاک برای اطلاع یافتن از این بدهیها استعلام های لازم را از دارایی و شهرداری و… میگیرد که این کار خطرهای معامله را کاهش میدهد.
مخاطرات فروشنده در فروش خانه
وقتی ملکی را برای فروش در سایتهای غیر مجاز معرفی میکنید در واقع راهی برای سرقت سارقان باز میکنید، آنها از این طریق خود را خریدار معرفی کرده ، ملک شما را زیر نظر گرفته ودر فرصتی مناسب لوازم منزل شما را سرقت میکنند.
اسناد مالکیت و مدارک هویت خود را به هیچوجه به بهانهی گرفتن استعلام و ارائه مدارک به بانک و …. تحویل خریدار ندهید. در صورتی که نمیتوانید شخصاً به ادارات مربوطه مراجعه کنید، حتماً بهجای شما یک وکیل یا کارشناس این کار ها را انجام دهد.
اگر میخواهید اطلاعات مفیدی دربارهی محله ولنجک به دست بیاورید تا انتها با این گزارش همراه باشید.
خرید آپارتمان در ولنجک و داشتن خانهای آرام و زیبا برای بسیاری از افراد میتواند اتفاقی خوب و ویژه محسوب شود. ولنجک یکی از محلات مرفهنشین منطقه 1 تهران است که به خاطر همجواری با مناطق کوهپایهای قله توچال، دارای آب و هوای بسیار خوب و دلپذیر است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه با خیابانها و محلات بسیار خوبی همجوار است که از جمله مهمترین آنها میتوان به خیابانهای ساسان، سیزدهم، امیرآبادی و دانشجو اشاره کرد.
دسترسی شهری:
خیابان ولنجک به لحاظ شرایط حمل و نقل عمومی شهری از وضعیت نسبتا خوبی برخوردار است و به دلیل آنکه این محدوده خارج از طرح ترافیک است به راحتی میتوان با اتومبیل شخصی در این محدوده تردد کرده یا با استفاده از نزدیکترین خط مترو که ایستگاه تجریش میباشد به سایر نقاط شهر دسترسی داشت.
همچنین مسیر ولنجک یکی از معابر عمومی است که دسترسی به اماکن مهمی مانند بام تهران، تله کابین توچال، دانشگاه شهید بهشتی و سالن اجلاس سران را راحتتر کرده است.
مراکز درمانی:
برای برخی از افراد وجود مراکز بیمارستانی و درمانی در نزدیکی محل زندگیشان از اهمیت ویژهای برخوردار است. خوشبختانه در محدودهی نام برده مراکز درمانی خوبی وجود دارد که به راحتی توانستهاند نیاز ساکنین به این بخش را مرتفع کنند. از بیمارستانهای مهم در این منطقه میتوان به بیمارستان آیت الله طالقانی، بیمارستان رامتین، کلینیک دی و مرکز جراحی ولنجک اشاره کرد.
پاسداران یکی از خیابان های مرفه نشین تهران است که قدمت تشکیل آن به قبل از سال 1357 می رسد. این خیابان در گذشته با نام «خیابان سلطنت آباد » شناخته می شد و از همان ابتدا دارای خانه های متراژ بالا و بسیار خوش ساخت بود.
به گزارش مجله دلتا، منطقه پاسداران محله های بسیار خوب و مدرنی دارد که از جمله آنها می توان به محله ی ضرابخانه، هروی، گلستان، اختیاریه، اقدسیه، دروس و … اشاره کرد.
این خیابان که در منطقه1تهران قرار دارد، مرز میان مناطق 3 و 4 تهران محسوب می شود و با گستردگی جغرافیایی خود خانه هایی بسیار زیبا را در خود جای داده است.
خیابان پاسداران و محله هروی با داشتن خانه ها و آپارتمانهای شیک و خوش ساخت بستر مناسبی را برای خریداران بوجود آورده اند.
اما برای دستیابی به خریدی موفق پس از کسب اطلاعات مورد نیاز درباره موقعیت آپارتمان مد نظر، بررسی امکانات و ویژگیهای خانه یکی دیگر از موارد لازم و ضروروی به حساب می آید. از این رو در این گزارش از مجله دلتا قصد داریم تا شما را با موقعیتهای خرید آپارتمان در هروی آشنا کنیم.
یکی از موضوعاتی که شاید بیشتر در مورد آن شنیدهاید ولی در عین حال کمتر درباره آن میدانید مشاعات ساختمانی است، بنابراین در این مقاله سعی میشود نکات مهمی از مشاعات ساختمانی را برایتان توضیح دهیم.
به گزارش مجلهی دلتا به طور کلی مالکیت در آپارتمان به دو بخش تقسیم میگردد. مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک یا مشاعی که هرکدام برای خود مقررات خاصی دارند.
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمت های مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان کدامند؟
پشت بام
راهرو
زمین ساختمان
آسانسور
درب ورودی
پارکینگ اضافی
ورودی پارکینگ
باغچه
تاسیسات مشترک
پله ها
شوفاژخانه
انشعابات مشترک
لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مهم ملکی در مورد مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونه ای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص داده اند را برای شما گرد آورده ایم.
هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. 1)قانون این اجازه را داده باشد. 2)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید، یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت
نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
خرید آپارتمان در آپادانا چه ویژگیهایی دارد؟ محله آپادانا یکی از محلات قدیمی و با اصالت منطقه 7 تهران است.
منطقه 7 تهران با حدود 5 ناحیه و 16 محله با وسعتی بالغ بر 1536800 کیلومتر مربع در مرکز شهر تهران واقع شده است. خرید آپارتمان و زندگی در این منطقه، از ابعاد مختلف، گزینهای مناسب به حساب میآید که از جملهی مهمترین آنها میتوان به وجود امکانات تفریحی، آموزشی و درمانی و بهداشتی موجود در منطقه اشاره کرد. همچنین این منطقه به لحاظ جغرافیایی و دسترسیهای داخل شهری نیز دارای موقعیت خوبی است، به این ترتیب که از شمال با مناطق 3و 4، از شرق با منطقه 8، از غرب با منطقه 6 و از سمت جنوب با مناطقی چون 12 و 13 همجوار است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه حدودا با داشتن 13 بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی مانند بیمارستان ایرانشهر، امام سجاد، ارتش، پاسارگاد، آراد و…توانسته است فضای مناسبی را در حوزهی درمانی برای ساکنین این منطقه ایجاد کند. همینطور با داشتن مدارس متعددی مانند مدرسه آینده سازان، آزادی فلسطین، فرزانگان 8، فضیلت،نیکا، ولیعصر،احمدی روشن،سرای دانش بار بزرگ آموزش و پرورش اهالی منطقه را به دوش کشیده است.
آپادانا محلهای آرام و دلپذیر برای زندگیست که انبوهی از آپارتمانهای نوساز و قدیمی را در خود جای داده و امکان مناسبی را برای خرید آپارتمان یا رهن و اجارهخانه برای ساکنین پایتخت بوجود آورده است. از این رو امروز برخی از موارد موجود در این محدوده را به شما معرفی میکنیم تا بسته به نیازهای خانوادگی خود بهترین تصمیم را در جهت خرید خانه بگیرید.