یکی از مهمترین مواردی که در خرید ملک باید به آن دقت کنید واقع شدن ملک در طرحهای شهرداری است. خرید ملک در طرح های ملی، شهری و عمرانی از موارد مهمی است که خریداران ، باید به آن توجه کنند.
ممکن است برخی از املاک، در مسیر طرح های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته باشند. چنین ملکهایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند، ولی مالک در آخر میبایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایینتر ازقیمت واقعی آن ملک است، ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار کند، به همین علت قیمت این دسته از املاک پایینتر از سایر املاک است.
واقع شدن ملک در طرح های عمرانی دولت و شهرداری ها در پرونده ثبتی ملک نوشته نمیشود. راه مطمئن برای کسب اطلاع در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقهی وقوع ملک است.
خرید ملک
طبق بندهای نوشته شده در مبایعهنامهها اگر ملکی در مسیر طرحهای عمرانی و … قرارداشته باشد و مالک با سوء نیت و یا بدون سوء نیت این مورد را به خریدار اطلاع ندهد و در مبایعه نامه نیز این موضوع درج نشده باشد، خریدار میتواند معامله را برهم بزند یا از این بابت خسارت بگیرد.
شایان ذکر است کلیه جنگل‌ها و مراتع و بیشه‌های طبیعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب می‌شود و متعلق به دولت هستند. این املاک حتی اگر سندمالکیت آنها به نام اشخاص غیر دولتی صادر شده باشد، سند آن باطل و سند جدید به نام دولت تنظیم می‌شود.
بنابراین ممکن است برخی از املاک بهخصوص املاک نواحی جنگلی مثل شمال کشور، در تصرف اشخاص باشد و حتی ممکن است این اشخاص سند مالکیت هم داشته باشند؛ ولی دیر یا زود سند مالکیت آنها باطل می‌شود. اما بهترین راه برای اطلاع یافتن از ملی بودن املاک، استعلام از اداره منابع طبیعی محل وقوع ملک است.
خرید آپارتمان در آپادانا چه ویژگیهایی دارد؟ محله آپادانا یکی از محلات قدیمی و با اصالت منطقه 7 تهران است.
منطقه 7 تهران با حدود 5 ناحیه و 16 محله با وسعتی بالغ بر 1536800 کیلومتر مربع در مرکز شهر تهران واقع شده است. خرید آپارتمان و زندگی در این منطقه، از ابعاد مختلف، گزینهای مناسب به حساب میآید که از جملهی مهمترین آنها میتوان به وجود امکانات تفریحی، آموزشی و درمانی و بهداشتی موجود در منطقه اشاره کرد. همچنین این منطقه به لحاظ جغرافیایی و دسترسیهای داخل شهری نیز دارای موقعیت خوبی است، به این ترتیب که از شمال با مناطق 3و 4، از شرق با منطقه 8، از غرب با منطقه 6 و از سمت جنوب با مناطقی چون 12 و 13 همجوار است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه حدودا با داشتن 13 بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی مانند بیمارستان ایرانشهر، امام سجاد، ارتش، پاسارگاد، آراد و…توانسته است فضای مناسبی را در حوزهی درمانی برای ساکنین این منطقه ایجاد کند. همینطور با داشتن مدارس متعددی مانند مدرسه آینده سازان، آزادی فلسطین، فرزانگان 8، فضیلت،نیکا، ولیعصر،احمدی روشن،سرای دانش بار بزرگ آموزش و پرورش اهالی منطقه را به دوش کشیده است.
آپادانا محلهای آرام و دلپذیر برای زندگیست که انبوهی از آپارتمانهای نوساز و قدیمی را در خود جای داده و امکان مناسبی را برای خرید آپارتمان یا رهن و اجارهخانه برای ساکنین پایتخت بوجود آورده است. از این رو امروز برخی از موارد موجود در این محدوده را به شما معرفی میکنیم تا بسته به نیازهای خانوادگی خود بهترین تصمیم را در جهت خرید خانه بگیرید.
با خرید آپارتمان در شهر زیبا از چه امکاناتی بهره مند میشوید؟
شهر زیبا با اصالتترین محله غرب تهران است که همچون سایر محلات دیگر پایتخت با داشتن امکانات مناسبی در زمینه رهن و اجاره آپارتمان در شهر زیبا و خرید خانه در برج دانش شهر زیبا، موقعیت مناسبی را برای خریداران بوجود آورده است.
به گزارش مجله دلتا در این محل، مجموعهی ۱۰۰۰ واحدی شهر زیبا با بلوک‌های بتونی قرمز رنگ واقع شده‌است و بنابر ذکر برخی منابع قبل از ساخت این واحدها زمینهای آنجا متعلق به کشاورزان منطقه کن بوده که به علت سنگلاخی و غیرقابل کشت بودن به چاله سنگی معروف بوده است، اما پس از خریداری این زمینها از کشاورزان، بلوک‌های نامبرده با مشارکت یک شرکت ایتالیایی با اسکلت بتونی مجهز و ضد زلزله ساخته شده‌است.
این منطقه از تهران با داشتن آپارتمانهای قدیمی و نوساز در کنار هم و داشتن نزدیکترین ایستگاه مترو به شهرزیبا، بخش وسیعی از نیاز مردم برای خرید آپارتمان در شهر زیبا را رفع کرده و به علت سکونت بخش اعظمی از فرهنگیان و کارمندان در این محدوده، شهر زیبا از غنای فرهنگی خوبی نیز برخوردار است.
همچنین خرید آپارتمان در شهر زیبا میتواند شما را از لحاظ دسترسی به فروشگاهها و مراکز تجاری مانند هایپر استار بزرگراه شهید باکری، بازارچه قدیمی شهر زیبا، مرکز خرید اترک و همینطور بهرهمندی از سرای محله شهر زیبا و بوستان اردکانی، بوستان ساحل، بوستان پارک کودک و…برخوردار کند.
محله نارمک که در قسمت شمال شرقی تهران واقع شده یکی از چندین ده قدیمی و آباد این شهر است که در طی سالهای گذشته تبدیل به منطقهای با خانهها و آپارتمانهای نوساز و جدید شده است.
به گزارش مجله دلتا، این محدوده که به محلهی صد میدان معروف است، با داشتن میدانهای متعدد، شکل خاصی از معماری و ساخت و ساز شهری را به نمایش میگذارد.
نارمک دارای ۷/۱۲ کیلومتر مربع مساحت و سه ناحیه شهری است که ۸۹ هزار و ۱۰۳ خانوار با ۳۳۶ هزار و ۷۷۲ نفر جمعیت دارد و میتواند موقعیتهای خوبی را برای خرید آپارتمان در نارمک پدید آورد.
خریدآپارتمان در نارمک
خرید آپارتمان در نارمک از ابعاد بسیاری راحت به نظر میرسد و شاید یکی از دلایل آن را بتوان در تعدد و تراکم آپارتمانهای موجود در این منطقه جستجو کرد.
این محله حدودا 100 میدان دارد که در میان این تعداد، میدان نبوت یا همان میدان هفت حوض در این محدوده مرکزیت دارد و به عنوان یکی از قطبهای تجاری منطقهی شرق تهران از شمال و جنوب به سی‌متری نارمک و از شرق به غرب به خیابان گلبرگ متصل می‌شود.
دسترسیهای محلی:
نارمک جزو مناطقی است که به لحاظ دسترسیهای محلی دارای موقعیت قابل قبولی است و با عبور سامانه اتوبوسهای تندرو در این محدوده توانسته است نیاز اهالی این خیابان را از لحاظ دسترسی به وسایل نقلیه عمومی برطرف کند، همچنین با وجود دو خط متروی نزدیک به منطقهی نامبرده دیگر مشکلی از جهت جابجایی راحت افراد به نقاط مختلف شهری باقی نمیماند.
خرید و فروش آپارتمان در منطقه ۱۱ تهران، این منطقه یکی از مناطق شهری است که در مرکز شهر تهران قرار دارد. به‌طور کلی تا سال ۱۳۴۲ بخش‌های مهمی از منطقه ۱۱ مناطق مرفه‌نشین و پر رونق تهران محسوب می‌شد اما همزمان به لحاظ موقعیت مرکزی منطقه فعالیت‌های کارگاهی و بازارهای تخصصی در بخش‌های شمالی آن رونق یافت. این منطقه با مساحت ۱۱٫۷۵ کیلومتر مربع دارای ۴ ناحیه و ۱۹ محله است و شبکه معابر آن شامل ۴۵٫۲ کیلومتر معابر شریانی و ۲۲٫۸ کیلومتر پخش‌کننده محلی می‌شود. منطقه ۱۱ شهرداری تهران از شمال به میدان انقلاب و خیابان آزادی، از شرق به خیابان‌های وحدت اسلامی و حافظ، از جنوب به میدان راه‌آهن و خیابان شوش و از غرب به خیابان‌های شهید نواب صفوی و شهید ابراهیمی (عباسی) و میدان حق‌شناس محدود می‌شود. از ویژگی‌های خاص منطقه ۱۱ وجود مراکز مهم سیاسی و نظامی مانند بیت رهبری، نهاد ریاست جمهوری، شورای نگهبان، شورای عالی امنیت، سازمان بازرسی کل کشور می‌باشد. همچنین سفارتخانه کشورهای ایتالیا، فرانسه، لبنان، ارمنستان و نیز چندین پادگان نظامی که در این منطقه قرار دارند باعث شده همواره این منطقه پذیرای مهمانان خارجی و تردد آنها باشد و موقعیت استراتژیکی را به این منطقه بخشیده‌است. وجود مراکز مهم اقتصادی و بازارهای تخصصی با عملکرد فرامنطقه‌ای و فراشهری مانند تولید و فروش لوازم خودرو، انواع پیچ و مهره و ابزار آلات، بورس مواد غذایی پوشاک و البسه، لوازم صوتی و تصویری، مراکز نشر کتاب سراسری، مراکز مهم دانشگاهی و علمی از جمله دانشگاه تربیت معلم، جهاد دانشگاهی، دانشگاه علامه طباطبایی، دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش و همچنین وجود ۱۰۰ مسجد و اماکن مهم آموزش کشوری در منطقه ۱۱ بدان مرکزیت خاصی داده‌است.
خرید آپارتمان در منیریه، منیریه یکی از محلات منطقه 11 تهران است که در زمان قاجار یکی از بخش‌های اعیان‌نشین تهران بوده‌است. نام این محله از نام منیرالسلطنه مادر کامران‌میرزا گرفته شده‌است. کامران‌میرزا پسر سوم ناصرالدین‌شاه قاجار و نایب‌السلطنه او بود. منیرالسلطنه ساکن در عمارت منیریه بود که در این محل قرار داشت.
منیریه از جنوب به خیابان فرهنگ و از شمال به چهارراه سپه و از شرق و غرب به ترتیب به چهارراه ابوسعید و چهارراه لشکر منتهی می‌شود.