بلوار فردوس محله‌ای پرمتقاضی برای سرمایه‌گذاری

اگر شما هم جزو افرادی هستید که بلوار فردوس را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده‌اید اما اطلاعات زیادی درباره این محله ندارید، همراه ما باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان در بلوار فردوس را دارید تا انتهای این گزارش با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله خوش آب و هوا آشنا کنیم.

تاریخچه محله فردوس به بیش از 40 سال قبل بر می‌گردد. این محله در گذشته دارای باغات و درختان بسیار زیادی بود که امروز جای خود را به ساختمان‌های نوساز داده است.

این محله در منطقه 5 تهران واقع شده است که به دلیل احداث بزرگراه به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شده است که از شمال به بزرگراه حکیم، از جنوب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری، از شرق به بزرگراه جناح و از غرب به بزرگراه باکری منتهی می‌شود.

در گذشته بیشتر بافت این منطقه خانه‌های بزرگ و ویلایی بود که با گذشت زمان و ساخت‌وسازهایی که انجام شد جای خود را با ساختمان نوساز داده‌اند از همین رو بافت فعلی محله فردوس غالباً نوساز است.

این محله در طی سالیان اخیر به دلیل مزایای بسیاری همچون نبود ترافیک شهری، دسترسی به بزرگراه‌های منطقه، آب و هوای خوش، دسترسی راحت به امکانات شهری و … متقاضیان بسیاری برای سکونت داشته است.

اگر اهل تفریح و گشت‌وگذار هستید حتماً نام پارک ارم را شنیده‌اید؛ این پارک بزرگ و جذاب در نزدیکی این محله واقع شده است.

بررسی قیمت مسکن در محله بلوار فردوس

قیمت مسکن در این منطقه متوسط رو بالا است. برای مثال شما برای خرید یک واحد نوساز باید حدوداً متری بالای 48 میلیون تومان هزینه کنید که این قیمت بسته به امکانات و متریال به کار رفته متفاوت است.

اما اگر نقدینگی کمتری دارید، می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمر بنا و متراژ کمتر بروید. برای مثال در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع یک خانه با عمر بنای بالای 15 سال در این منطقه حدود 30 میلیون تومان است.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
بلوار فردوس	83	2 سال	37,349,000	3,100,000,000
بلوار فردوس	170	1 سال	55,000,000	9,350,000,000
بلوار فردوس	75	15 سال	31,333,000	2,350,000,000
بلوار فردوس	85	16 سال	32,353,000	2,750,000,000
بلوار فردوس	50	7 سال	39,000,000	1,950,000,000

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله استاد معین را دارید، ما در این مقاله «استاد معین، محله‌ای شلوغ اما پرطرفدار» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

استاد معین، محله‌ای شلوغ اما پرطرفدار

برخی از افرادی که قصد خرید مسکن را دارند، خرید آپارتمان در استاد معین را انتخاب کرده‌اند از همین رو ما قصد داریم شما را بیشتر با این محله آشنا کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در استاد معین را دارید، اما علاقه‌مند هستید اطلاعات بیشتری از این محله کسب کنید تا انتها همراه «مجله ملکی دلتا» باشید.

محله استاد معین در منطقه 9 شهرداری تهران واقع شده در سال 1340 شکل گرفت. این محله جزو محله‌های پر رفت و آمده محسوب می‌شود که از  شمال به خیابان آزادی از جنوب به امامزاده هاشم از شرق به جی و از غرب به مهرآباد منتهی می‌شود.

با این حال که در طی سالیان اخیر ساخت و سازهای زیادی در این محله انجام گرفته اما در حال حاضر بیش از نیمی از بافت این محله فرسوده است. این محله به دلیل اینکه قیمت پایینتری به نسبت سایر محله‌های واقع در غرب تهران دارد متقاضیان بسیاری برای خرید مسکن آن را انتخاب می‌کنند.

خیابان هاشمی، طوس، شهیدان و دامپزشکی از جمله خیابان‌های مهم این محله هستند که شهرک صابرین، ولی امر و فرهنگیان از شهرک‌های مهم محله استاد معین به شمار می‌رود.

وضعیت دسترسی محله استاد معین

این محله به دلیل دسترسی مناسبی که به سایر نقاط شهر دارد طرفداران بسیاری برای خرید مسکن دارد. این محله به دلیل نزدیکی به میدان آزادی و ایستگاه مترو استاد معین از موقعیت بسیار خوبی برخوردار است چرا که باعث شده بسیاری از مردم که امکان تردد با خودرو شخصی را ندارند به راحتی به سایر نقاط شهر تردد کنند.

اگر قصد خرید آپارتمان در استاد معین را دارید بهتر است که بدانید یکی دیگر از مزایای این محله  این است که در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد. از همین رو امکان تردد خودروی شخصی در تمام ساعات و ایام هفته امکان پذیر است.

نام محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر	قیمت کل
استاد معین	75	نوساز	26,333,000	1,975,000,000
استاد معین	68	17 سال	27,941,000	1,900,000,000
استاد معین	60	5 سال	26,333,000	1,580,000,000
استاد معین	45	6 سال	18,478,000	850,000,000
استاد معین	105	30 سال	21,000,000	2,205,000,000

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله اکباتان را دارید، ما در این مقاله «اکباتان شهرکی مدرن در قلب پایتخت» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

آیا دولت باید مسکن سازی کند؟

یک کارشناس مسکن اعلام کرد: اگر قرار باشد دولت از طریق چاپ پول و استقراض از بانک مرکزی هزینه ساخت مسکن‌های جدید را تامین کند، این موضوع می‌تواند تورم بیش از ۱۰۰ درصدی را به جامعه تحمیل کند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، درحالی که این روز‌ها تبلیغات انتخابات ریاست جمهوری به اوج خود رسیده، نامزد‌های مختلف وعده ساخت مسکن در سطح ملی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی خود بیان کرده‌اند.

برخی از این کاندیداها وعده مسکن سازی آن هم سالی یک میلیون واحد مسکونی داده‌اند، درحالی که تجربه ساخت مسکن مهر و تورم فراینده ناشی از آن را باید مدنظر قرار داد.

بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتقدند وعده و وعید‌هایی که نامزد‌های انتخابات ریاست جمهوری می‌دهند، قابلیت اجرا ندارد. تنها شعار‌های کلیشه‌ای و کلی سر داده می‌شود، در چنین شرایطی ساخت مسکن از سوی دولت با توجه به کسری بودجه عملا ممکن نیست. از سوی دیگر مشخص نیست منابع این طرح‌ها از چه محلی تامین خواهد شد.

تولید انبوه مسکن توسط دولت، ساده انگارانه است

مهدی‌سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه تقریباً تمامی نامزد‌های انتخابات ریاست جمهوری وعده مسکن سازی همانند پروژه مسکن مهر را به مردم داده‌اند، گفت: نامزد‌ها از مسکن به عنوان موضوعی یاد می‌کنند که می‌تواند بخش‌های مختلف اقتصادی را حرکت درآورده و باعث ایجاد اشتغال شود.

او گفت: اما این موضوع به نظر می‌رسد ساده‌انگارانه است، اینکه ما فکر کنیم زمین، نیروی کار و مصالح ساختمانی را داریم، بنابراین دولت می‌تواند مسکن به صورت انبوه تولید کند، به اعتقاد بنده فکر بسیار خامی است.

پروژه مسکن مهر همچنان نیمه تکمیل

وی افزود: هنوز پروژه مسکن مهر که بیش از ۱۲ سال از آغاز آن می‌گذرد تکمیل نشده و واحد‌های ساخته شده آن نیز مشکلات بسیار فراوانی دارد. حال با چه توجیهی نامزد‌های انتخابات می‌خواهند وعده ساخت مسکن را بدهند، درحالی که هنوز پروژه مسکن مهر بعد از بیش از یک دهه تکمیل نشده است. همچنین دولت روحانی نیز پروژه مسکن ملی را کلید زده و هنوز کار‌های ابتدایی آن انجام نشده، باید مشخص شود، همچنین اینکه نامزد‌ها چطور می‌خواهند پروژه ساخت مسکن در فاز ملی را کلید بزنند.

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه پروژه مسکن مهر با خط اعتباری ۵۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی اجرایی شد، اظهارداشت: این مبلغ در سال ۸۹ بار تورمی عظیمی را به اقتصاد کشور تحمیل کرد و باعث به وجود آمدن مشکلات اقتصادی زیادی شد. آثار و نتایج این موضوع تا به امروز می‌توان مشاهده کرد.

او افزود: این در حالیست که در آن زمان دلار هزار تومان بود و قیمت مصالح ساختمانی بسیار کم، اما امروز قیمت‌ها بیش از ۱۰ برابر شده‌اند. حال در شرایط امروز اقتصادی دولت چگونه می‌خواهد سالی یک میلیون واحد مسکونی را بسازد خود معمای بزرگی است که نامزد‌ها باید به صورت صریح برنامه‌های خود را در قبال آن اعلام کنند.

این استاد دانشگاه با اشاره به افزایش چندین برابری هزینه ساخت مسکن طی یک دهه اخیر، اضافه کرد: در سال ۸۹ که مسکن مهر کلید خورد قیمت هر متر مربع مسکن چیزی در حدود ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود، در حالی که امروز قیمت هر متر مربع مسکن بین ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان است.

تامین مالی وعده ساخت مسکن با کدام اعتبار!

این کازشناس تاکید کرد: نکته مهم این است که دولت منابع مالی این موضوع را چگونه می‌خواهد تامین کند. آیا می‌خواهد از طریق آورده مردم این مسکن‌ها را بسازد، نرخ سودی که به مردم پرداخت خواهد شد چقدر است.

وی افزود: اگر دولت خود می‌خواهد آورده نقدی داشته باشند باید مشخص شود منابع این پول‌ها کجاست. در حال حاضر دولت خود با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است. به‌طوری که گفته می‌شود در سال جاری رقم این کسری بودجه بیش از ۲۰۰ هزار میلیارد تومان است.

سلطا‌ن‌محمدی بیان کرد: اگر دولت بخواهد از طریق چاپ پول و استقراض از بانک مرکزی هزینه ساخت مسکن‌های جدید را تامین کند، تورم بیش از ۱۰۰ درصدی را به جامعه تحمیل کند.

او گفت: از سوی دیگر مدام نامزد‌ها می‌گویند که زمین رایگان در اختیار می‌گذارند. در حالی که مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ برای مسکن سازی عدم وجود مسکن است.

محمدی اظهار کرد: ما در این زمینه در شهری مانند تهران با کمبود زیادی روبرو هستیم. درحال حاضر دولت برای ساخت فضا‌های عمومی مانند بیمارستان و مدرسه زمین به اندازه کافی در اختیار ندارد.

طبق گفته وی؛ در شهر‌های اقماری نیز زمین با محدودیت بسیار زیادی روبرو است. برای ساخت زیرساخت‌های شهر‌های جدید نیز محدویت‌های بسیار زیادی وجود دارد. حال این که این زمین‌ها کجا هستند که تا الان مورد استفاده قرار نگرفتند سوالی است که باید نامزد‌ها با آن پاسخ بدهند.

دولت زمینه ساخت و ساز را فراهم کند

او با تاکید بر اینکه اصولاً دولت مسکن‌ سازی خوبی نیست، خاطرنشان کرد: تجربه مسکن مهر به خوبی نشان داد که دولت باید ساخت مسکن را به خود مردم واگذار کنند.

محمدی افزود: حدود ۹۵ درصد از خانه‌هایی که در کشور ساخته شده توسط بخش خصوصی و مردم احداث شده است. بنابراین دولت به جای اینکه خود مسکن تولید کند، باید زمینه‌ها و زیر ساخت‌های مناسب برای ساخت مسکن را فراهم کند.

این کارشناس گفت: دولت موانع و مشکلاتی که در این رابطه وجود دارد را از میان بردارد تا مردم بتوانند خود مسکن بسازند. دولت باید زیرساخت‌های مناسب از قبیل امکانات رفاهی، خدماتی، درمانی، احداث جاده و.. را فراهم کنند تا مشکلات در این زمینه برطرف شوند.

خرید خانه بدون مشاور املاک ممنوع

به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع  عدم حضور یک کارشناس خبره درموقع خرید خانه معامله باعث به‎وجود آمدن خسارت‎ها و چالش‎های مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.

خرید خانه

خرید خانه بدون مشاور املاک ممنوع! متأسفانه درسال‎های اخیر شاهد راه اندازی  سایت‎های غیر مجاز آگهی های خرید و فروش ملک هستیم.

در این مطلب سعی کرده‎ایم تا شما را با برخی از خطرهای خرید خانه  بدون واسطه  مشاور املاک آگاه و تاکید کنیم که باید خرید خانه را در آژانس های معتبر که عضو اتحادیه مشاوران املاک هستند انجام دهید.

مخاطرات خریدار در  خرید خانه

گاهی خریداران به سبب  صرفه جویی در  هزینه های خود  و  پرداخت نکردن حق الزحمه مشاوران املاک  تمایل دارند که به طور مستقیم و بدون واسطه‎ی مشاوران املاک  نسبت به خرید خانه  با مالک  اقدام کنند؛ غافل از این‎که با این کار بدون نظارت کارشناس بابت اثبات مالکیت و وضعیت سند ملک و… سرمایه خود را به خطر می‎اندازند.

به تجربه ثابت شده در بیشتر مواقع  نبود کارشناس خبره درموقع خرید خانه بدون واسطه‎ی مشاور املاک باعث به‎وجود آمدن خسارت‎های گاه سنگین و چالش‎های مختلف برای هریک از دوطرف معامله خواهد شد.

از آن‎جا که تشخیص اصل بودن مدارک مالکیت و همچنین احراز هویت مالک نیاز به تشخیص و نظر کارشناس حوزه املاک دارد؛ توصیه می‎شود این کار را حتما” با مشاورت کارشناس حوزه املاک انجام دهید.

بعضی از آگهی‎های ملکی با قیمت پایینی که دارند باعث جلب توجه مشتری می‎شوند. اما توصیه می‎شود به جز قیمت  به موارد دیگر نظیر: علت پایین بودن قیمت و کشف قیمت واقعی ملک هم توجه کنید.

گاهی مستأجران برای پیدا کردن ملک مورد نظر اقدام به جست‎وجو از طریق سایت‎ها می‎کنند، در این شرایط بهتر است مستأجران  حتماً در هنگام نوشتن اجاره نامه از مالکیت  موجر اطمینان حاصل کنند تا سرمایه  خود را بر اثر این بی احتیاطی از دست ندهند.

معامله

خریداران ملک توجه کنند  هرگاه ملک بدون مبایعه نامه را با یک وکالت‎نامه از فروشنده خریداری می‎کنند، در حقیقت پرداخت بدهی و عوارض مربوط به شهرداری را بر عهده می‎گیرند که این نیز در معاملات بدون واسطه  از ریسک بالایی برخوردار است.

خریدار برای جلوگیری از ضررهای ناشی از این ریسک بهتر است به قیمت‎های گفته شده از طرف فروشنده اعتماد نکند.اگر در بنگاه املاک خریدخانه صورت گیرد مشاور املاک برای اطلاع یافتن از این بدهی‎ها استعلام های لازم را از دارایی و شهرداری و…  می‎گیرد که این کار خطرهای معامله را کاهش می‎دهد.

مخاطرات فروشنده در فروش خانه

وقتی ملکی را  برای فروش در سایت‎های غیر مجاز معرفی می‎کنید در واقع راهی برای سرقت سارقان باز می‎کنید، آنها از این طریق خود را  خریدار معرفی کرده ، ملک شما را زیر نظر گرفته ودر فرصتی مناسب  لوازم منزل شما را سرقت می‎کنند.

اسناد مالکیت و مدارک هویت خود را به هیچ‎وجه به بهانه‎ی گرفتن استعلام و ارائه مدارک به بانک و …. تحویل خریدار ندهید. در صورتی که نمی‎توانید شخصاً به ادارات مربوطه مراجعه کنید، حتماً به‎جای شما یک وکیل یا کارشناس این کار ها را انجام دهد.

خرید آپارتمان در ولنجک؛ محله‎ای خوب برای یک زندگی آرام

اگر می‎خواهید اطلاعات مفیدی درباره‎ی محله ولنجک به دست بیاورید تا انتها با این گزارش همراه باشید.

خرید آپارتمان در ولنجک و داشتن خانه‎ای آرام و زیبا برای بسیاری از افراد می‎­تواند اتفاقی خوب و ویژه محسوب شود. ولنجک یکی از محلات مرفه­‎نشین منطقه 1 تهران است که به خاطر هم‎جواری با مناطق کوهپایه‎ای قله توچال، دارای آب و هوای بسیار خوب و دلپذیر است.

به گزارش مجله دلتا، این منطقه با خیابان‎ها و محلات بسیار خوبی هم‎جوار است که از جمله مهمترین آنها می‎توان به خیابان‎های ساسان، سیزدهم، امیرآبادی و دانشجو اشاره کرد.

دسترسی شهری:

خیابان ولنجک به لحاظ شرایط حمل و نقل عمومی شهری از وضعیت نسبتا خوبی برخوردار است و به دلیل آنکه این محدوده خارج از طرح ترافیک است به راحتی می‎توان با اتومبیل شخصی در این محدوده تردد کرده یا با استفاده از نزدیکترین خط مترو که ایستگاه تجریش می‎باشد به سایر نقاط شهر دسترسی داشت.

همچنین مسیر ولنجک یکی از معابر عمومی است که دسترسی به اماکن مهمی مانند بام تهران، تله کابین توچال، دانشگاه شهید بهشتی و سالن اجلاس سران را راحت‎تر کرده است.

مراکز درمانی:

برای برخی از افراد وجود مراکز بیمارستانی و درمانی در نزدیکی محل زندگیشان از اهمیت ویژه‎ای برخوردار است. خوشبختانه در محدوده‎‎ی نام برده مراکز درمانی خوبی وجود دارد که به راحتی توانسته‎اند نیاز ساکنین به این بخش را مرتفع کنند. از بیمارستان‎های مهم در   این منطقه  می‎توان به بیمارستان آیت الله طالقانی، بیمارستان رامتین، کلینیک دی و مرکز جراحی ولنجک اشاره کرد.