پاسداران یکی از خیابان های مرفه نشین تهران است که قدمت تشکیل آن به قبل از سال 1357 می رسد. این خیابان در گذشته با نام «خیابان سلطنت آباد » شناخته می شد و از همان ابتدا دارای خانه های متراژ بالا و بسیار خوش ساخت بود.
به گزارش مجله دلتا، منطقه پاسداران محله های بسیار خوب و مدرنی دارد که از جمله آنها می توان به محله ی ضرابخانه، هروی، گلستان، اختیاریه، اقدسیه، دروس و … اشاره کرد.
این خیابان که در منطقه1تهران قرار دارد، مرز میان مناطق 3 و 4 تهران محسوب می شود و با گستردگی جغرافیایی خود خانه هایی بسیار زیبا را در خود جای داده است.
خیابان پاسداران و محله هروی با داشتن خانه ها و آپارتمانهای شیک و خوش ساخت بستر مناسبی را برای خریداران بوجود آورده اند.
اما برای دستیابی به خریدی موفق پس از کسب اطلاعات مورد نیاز درباره موقعیت آپارتمان مد نظر، بررسی امکانات و ویژگیهای خانه یکی دیگر از موارد لازم و ضروروی به حساب می آید. از این رو در این گزارش از مجله دلتا قصد داریم تا شما را با موقعیتهای خرید آپارتمان در هروی آشنا کنیم.
یکی از موضوعاتی که شاید بیشتر در مورد آن شنیدهاید ولی در عین حال کمتر درباره آن میدانید مشاعات ساختمانی است، بنابراین در این مقاله سعی میشود نکات مهمی از مشاعات ساختمانی را برایتان توضیح دهیم.
به گزارش مجلهی دلتا به طور کلی مالکیت در آپارتمان به دو بخش تقسیم میگردد. مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک یا مشاعی که هرکدام برای خود مقررات خاصی دارند.
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمت های مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان کدامند؟
پشت بام
راهرو
زمین ساختمان
آسانسور
درب ورودی
پارکینگ اضافی
ورودی پارکینگ
باغچه
تاسیسات مشترک
پله ها
شوفاژخانه
انشعابات مشترک
لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مهم ملکی در مورد مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونه ای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص داده اند را برای شما گرد آورده ایم.
هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. 1)قانون این اجازه را داده باشد. 2)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید، یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت
نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.
یکی از مهمترین مواردی که در خرید ملک باید به آن دقت کنید واقع شدن ملک در طرحهای شهرداری است. خرید ملک در طرح های ملی، شهری و عمرانی از موارد مهمی است که خریداران ، باید به آن توجه کنند.
ممکن است برخی از املاک، در مسیر طرح های عمرانی دولت و شهرداری قرار گرفته باشند. چنین ملکهایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند، ولی مالک در آخر میبایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایینتر ازقیمت واقعی آن ملک است، ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار کند، به همین علت قیمت این دسته از املاک پایینتر از سایر املاک است.
واقع شدن ملک در طرح های عمرانی دولت و شهرداری ها در پرونده ثبتی ملک نوشته نمیشود. راه مطمئن برای کسب اطلاع در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقهی وقوع ملک است.
خرید ملک
طبق بندهای نوشته شده در مبایعهنامهها اگر ملکی در مسیر طرحهای عمرانی و … قرارداشته باشد و مالک با سوء نیت و یا بدون سوء نیت این مورد را به خریدار اطلاع ندهد و در مبایعه نامه نیز این موضوع درج نشده باشد، خریدار میتواند معامله را برهم بزند یا از این بابت خسارت بگیرد.
شایان ذکر است کلیه جنگل‌ها و مراتع و بیشه‌های طبیعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب میشود و متعلق به دولت هستند. این املاک حتی اگر سندمالکیت آنها به نام اشخاص غیر دولتی صادر شده باشد، سند آن باطل و سند جدید به نام دولت تنظیم میشود.
بنابراین ممکن است برخی از املاک بهخصوص املاک نواحی جنگلی مثل شمال کشور، در تصرف اشخاص باشد و حتی ممکن است این اشخاص سند مالکیت هم داشته باشند؛ ولی دیر یا زود سند مالکیت آنها باطل میشود. اما بهترین راه برای اطلاع یافتن از ملی بودن املاک، استعلام از اداره منابع طبیعی محل وقوع ملک است.
خرید آپارتمان در آپادانا چه ویژگیهایی دارد؟ محله آپادانا یکی از محلات قدیمی و با اصالت منطقه 7 تهران است.
منطقه 7 تهران با حدود 5 ناحیه و 16 محله با وسعتی بالغ بر 1536800 کیلومتر مربع در مرکز شهر تهران واقع شده است. خرید آپارتمان و زندگی در این منطقه، از ابعاد مختلف، گزینهای مناسب به حساب میآید که از جملهی مهمترین آنها میتوان به وجود امکانات تفریحی، آموزشی و درمانی و بهداشتی موجود در منطقه اشاره کرد. همچنین این منطقه به لحاظ جغرافیایی و دسترسیهای داخل شهری نیز دارای موقعیت خوبی است، به این ترتیب که از شمال با مناطق 3و 4، از شرق با منطقه 8، از غرب با منطقه 6 و از سمت جنوب با مناطقی چون 12 و 13 همجوار است.
به گزارش مجله دلتا، این منطقه حدودا با داشتن 13 بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی مانند بیمارستان ایرانشهر، امام سجاد، ارتش، پاسارگاد، آراد و…توانسته است فضای مناسبی را در حوزهی درمانی برای ساکنین این منطقه ایجاد کند. همینطور با داشتن مدارس متعددی مانند مدرسه آینده سازان، آزادی فلسطین، فرزانگان 8، فضیلت،نیکا، ولیعصر،احمدی روشن،سرای دانش بار بزرگ آموزش و پرورش اهالی منطقه را به دوش کشیده است.
آپادانا محلهای آرام و دلپذیر برای زندگیست که انبوهی از آپارتمانهای نوساز و قدیمی را در خود جای داده و امکان مناسبی را برای خرید آپارتمان یا رهن و اجارهخانه برای ساکنین پایتخت بوجود آورده است. از این رو امروز برخی از موارد موجود در این محدوده را به شما معرفی میکنیم تا بسته به نیازهای خانوادگی خود بهترین تصمیم را در جهت خرید خانه بگیرید.
با خرید آپارتمان در شهر زیبا از چه امکاناتی بهره مند میشوید؟
شهر زیبا با اصالتترین محله غرب تهران است که همچون سایر محلات دیگر پایتخت با داشتن امکانات مناسبی در زمینه رهن و اجاره آپارتمان در شهر زیبا و خرید خانه در برج دانش شهر زیبا، موقعیت مناسبی را برای خریداران بوجود آورده است.
به گزارش مجله دلتا در این محل، مجموعهی ۱۰۰۰ واحدی شهر زیبا با بلوک‌های بتونی قرمز رنگ واقع شده‌است و بنابر ذکر برخی منابع قبل از ساخت این واحدها زمینهای آنجا متعلق به کشاورزان منطقه کن بوده که به علت سنگلاخی و غیرقابل کشت بودن به چاله سنگی معروف بوده است، اما پس از خریداری این زمینها از کشاورزان، بلوک‌های نامبرده با مشارکت یک شرکت ایتالیایی با اسکلت بتونی مجهز و ضد زلزله ساخته شده‌است.
این منطقه از تهران با داشتن آپارتمانهای قدیمی و نوساز در کنار هم و داشتن نزدیکترین ایستگاه مترو به شهرزیبا، بخش وسیعی از نیاز مردم برای خرید آپارتمان در شهر زیبا را رفع کرده و به علت سکونت بخش اعظمی از فرهنگیان و کارمندان در این محدوده، شهر زیبا از غنای فرهنگی خوبی نیز برخوردار است.
همچنین خرید آپارتمان در شهر زیبا میتواند شما را از لحاظ دسترسی به فروشگاهها و مراکز تجاری مانند هایپر استار بزرگراه شهید باکری، بازارچه قدیمی شهر زیبا، مرکز خرید اترک و همینطور بهرهمندی از سرای محله شهر زیبا و بوستان اردکانی، بوستان ساحل، بوستان پارک کودک و…برخوردار کند.