یکی از موضوعاتی که شاید بیشتر در مورد آن شنیدهاید ولی در عین حال کمتر درباره آن میدانید مشاعات ساختمانی است، بنابراین در این مقاله سعی میشود نکات مهمی از مشاعات ساختمانی را برایتان توضیح دهیم.
به گزارش مجلهی دلتا به طور کلی مالکیت در آپارتمان به دو بخش تقسیم میگردد. مالکیت بر قسمتهای اختصاصی و مالکیت بر قسمتهای مشترک یا مشاعی که هرکدام برای خود مقررات خاصی دارند.
اساسا آن قسمتهایی از آپارتمان که مالکیت بر آنها در سند به طور جداگانه آمده است را قسمتهای اختصاصی مینامند و طبیعی است که دیگران حق استفاده از آن را ندارند. به عنوان مثال آشپزخانه، اتاق خواب، بالکن و پارکینگ و انباری(به شرط آنکه در سند ذکر شده باشند) به عنوان فضای اختصاصی در نظر گرفته میشوند.
اما بیشتر دعاوی ساکنان و اختلافات آنها بر سر مشاعات یا قسمت های مشترک است، چون اصولا از تعریف دقیق آن اطلاعی ندارند و مقررات آن را مثل بیشتر مردم نمیدانند.
بخشهای مشاعی ساختمان کدامند؟
پشت بام
راهرو
زمین ساختمان
آسانسور
درب ورودی
پارکینگ اضافی
ورودی پارکینگ
باغچه
تاسیسات مشترک
پله ها
شوفاژخانه
انشعابات مشترک
لابی
این موارد تقریبا تمام مشاعات ساختمان بود، اما مهمتر از آن که شاید سوال اصلی شما نیز باشد قوانین مشاعات ساختمان است.
قوانین مهم ملکی در مورد مشاعات ساختمان
به عنوان قاعده کلی باید توجه داشت که نمیتوان از مشاعات به گونه ای استفاده نمود که مانعی برای استفاده دیگران باشد. در زیر به چند مورد مهم که بیشتر اختلافات را در این موضوع به خود اختصاص داده اند را برای شما گرد آورده ایم.
هیچ کدام از مالکین حق تصرف در مشاعات را ندارند، پس نمیتوان مشاعات ساختمان را به کسی واگذار کرد، مگر آنکه دو شرط رعایت شود. 1)قانون این اجازه را داده باشد. 2)با سایر ساکنین توافق شده باشد.
استفاده از مشاعات نباید باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود. به عنوان مثال شما نمیتوانید در حیاط ساختمان حیوانی را نگه دارید، یا جشنی را در حیاط برگزار کنید، مگر با رضایت سایرین.
نمیتوان زباله های خود را در راهرو گذاشت
نمیتوان خودروی خود را در محلی به غیر از محل تعیین شده پارک کرد.
نمیتوان شکل و رنگ آپارتمان را بدون توافق سایرین تغییر داد.
نمیتوان در نقشه ساختمان تغییری ایجاد کرد، مگر با همان دو شرط ذکر شده.
اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات نیز با آسانسور ممنوع است.